84㎡가 왜 34평이자 25평일까? 전용면적 이야기
부동산 앱에서 같은 집을 두 번 보면 숫자가 달라져 있어요. 매물 카드에는 34평형, 상세 정보에는 전용면적 84㎡. 계산기로 84를 평으로 바꿔 보면 25평이 나오는데, 34평이라던 그 집이 맞긴 한 걸까요.
둘 다 맞는 숫자예요. 전용면적과 공급면적은 애초에 세는 범위가 다른 두 개의 면적이고, 그걸 각각 평으로 바꿨을 뿐이거든요. 어느 쪽이 진짜인지가 아니라 어느 쪽을 보고 있는지가 문제죠.
- 같은 집이 25평이자 34평인 이유를 설명할 수 있어요.
- 1평을 3.3으로 어림했을 때 얼마나 어긋나는지 알 수 있어요.
- 계약 전에 어떤 면적을 확인해야 하는지 알 수 있어요.
이게 무슨 일이야? 같은 집에 평수가 두 개
먼저 84를 평으로 바꿔 볼게요. 1평은 사방 6자짜리 정사각형의 넓이라서 정확히는 400/121㎡, 소수로 쓰면 약 3.3058㎡예요. 84를 3.3058로 나누면 약 25.4평이 나옵니다.
그런데 매물 광고는 같은 집을 34평형이라고 불러요. 계산이 틀린 게 아니라, 광고가 84가 아닌 다른 숫자를 평으로 바꾼 거예요. 25.4평은 84㎡를 바꾼 값이고, 34평은 그보다 큰 면적을 바꾼 값이거든요.
| 어떤 면적을 셌나 | ㎡ | 평 환산 |
|---|---|---|
| 현관문 안쪽만 | 84㎡ | 약 25.4평 |
| + 계단·복도까지 | 110㎡대 | 30평대 |
표의 두 줄은 다른 집이 아니라 같은 집이에요. 위에서 아래로 내려갈 때 집이 커진 게 아니라 세는 범위가 넓어진 거고요.
왜 이렇게 됐는데? 전용면적과 공급면적이 갈리는 지점
아파트 한 채에는 나만 쓰는 공간과 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간이 섞여 있어요. 그 둘을 어디까지 묶느냐에 따라 이름이 달라집니다.
거실·방·주방·화장실처럼 내가 독립적으로 쓰는 공간이에요. 흔히 실평수라고 부르는 게 이 면적이죠. 84㎡, 59㎡ 같은 표기가 대개 여기에 해당해요.
전용면적에 계단·복도·엘리베이터처럼 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간을 더한 값이에요. 광고의 평형은 대개 이 기준이라 실평수보다 커 보입니다.
그래서 84㎡ 아파트의 공급면적은 84보다 큽니다. 함께 쓰는 공간을 얼마나 더하느냐는 단지마다 달라서, 같은 84㎡라도 광고 평형이 단지마다 조금씩 다르게 붙어요. 33평형으로 부르는 곳도 있고 35평형으로 부르는 곳도 있죠.
여기서 전용률이라는 말도 나와요. 공급면적 중 전용면적이 차지하는 비율이라, 이 값이 높을수록 같은 평형에서 실제로 쓰는 공간이 넓다는 뜻이에요. 구체적인 값은 단지·건물마다 다르니 매물별로 두 면적을 직접 보는 게 정확하고요.
3.3으로 나누면 안 되나요?
1평을 3.3㎡로 어림하는 습관이 널리 퍼져 있어요. 편하긴 한데 진짜 값은 3.3058이라 어림할 때마다 조금씩 어긋납니다.
| 면적 | 3.3으로 나눔 | 3.3058로 나눔 |
|---|---|---|
| 84㎡ | 약 25.45평 | 약 25.41평 |
| 300㎡ | 약 90.91평 | 약 90.75평 |
집 하나 크기를 가늠하는 정도면 이 차이는 무시해도 괜찮아요. 다만 평으로 바꾼 값은 어디까지나 감을 잡는 숫자라는 점은 기억해 두세요. 숫자를 서류에 남길 자리라면 환산값 말고 ㎡ 값을 그대로 쓰는 편이 안전해요.
값을 바로 확인하고 싶다면 평 제곱미터 변환기에 숫자를 넣어 보세요. 400/121이라는 정확한 상수로 계산하고, 양쪽 칸 아무 데나 입력하면 반대편이 자동으로 채워져요. 자주 보는 면적을 모아 둔 빠른 변환표도 같은 페이지에 있고요.
그래서 나한테 뭐가 달라져?
평수 두 개의 정체를 알면 집을 볼 때 보는 순서가 바뀌어요. 광고의 평형은 단지끼리 비교할 때 쓰는 별칭에 가깝고, 실제로 살 공간의 크기는 전용면적이 말해 주거든요.
가구가 들어갈지, 방이 몇 개나 나오는지는 전부 현관문 안쪽 이야기예요. 그러니 매물을 볼 때 평형과 나란히 ㎡로 적힌 숫자를 함께 확인하는 습관이 도움이 됩니다.
- 매물 카드의 평형만 보지 말고 ㎡ 표기를 함께 본다
- 서류에 적힌 면적이 어떤 범위를 센 값인지 확인한다
- 두 매물을 비교할 땐 같은 종류의 면적끼리 맞춰 본다
- 가구 배치는 평형이 아니라 실제 방 치수로 따진다
계약서와 등기부에 적히는 면적은 ㎡ 단위예요. 광고에서 본 평형과 서류의 숫자가 어긋나 보인다면 둘이 서로 다른 범위를 센 것일 가능성이 크니, 계약 전에 그 숫자가 무엇을 센 값인지 공인중개사에게 확인하세요.
평은 이제 쓰면 안 되는 단위인가요
면적의 법정 계량단위는 ㎡예요. 계량에 관한 법률 제6조 제2항은 법정단위가 아닌 단위를 계량이나 광고에 쓰지 못하도록 하고, 같은 조 제3항은 정해진 표시요건을 갖추면 법정단위와 함께 표시할 수 있도록 하고 있어요.
그래서 공식 서류와 표기는 ㎡로 통일돼 있고, 평은 크기를 가늠할 때 쓰는 관습적 표현으로 남아 있습니다. 어느 쪽이 옳고 그르다기보다 기록에 남는 숫자는 ㎡라고 생각하면 편해요. 구체적인 표시 의무 판단이 필요하면 관할 기관에 확인하시고요.
한 줄로 정리하면
84㎡가 25평이자 34평인 건 계산이 틀려서가 아니라 서로 다른 범위를 센 두 면적을 각각 평으로 바꿨기 때문이에요. 실제로 살 공간은 안쪽 면적이 말해 주고, 기록에 남는 숫자는 ㎡고요.
지금 보고 있는 매물의 숫자가 헷갈린다면 평 제곱미터 변환기에 넣어 보세요. 계약 단계에서 받은 서류를 한 파일로 모아 둬야 한다면 증빙 서류를 PDF 하나로 묶는 순서가 도움이 될 거예요.