84㎡がなぜ34坪でも25坪でも？ 専用・供給面積と坪↔㎡を一度に整理
不動産アプリを見ていると、こんな瞬間が来ますよね。物件には「専用84㎡、34坪」とあるのに、いざ84を計算機で坪換算すると25坪と出ます。「34坪って言ったのに、なぜ25坪？」と首をかしげてしまいます。引越し先に家具が入るか、オフィスが実際どれくらい広いかを見積もるときも、この数字が紛らわしくて苦労します。
結論から言います。同じ84㎡が25坪にも34坪にもなるのは、「専用面積」と「供給面積」という別々の面積を、それぞれ坪に換算したからです。この2つの違いと坪↔㎡の換算さえ分かれば、物件でも引越しでも賃貸でも、面積の数字にもう惑わされません。難しくないので、順番に見ていきましょう。
まず基本 — 1坪は何㎡？
換算の出発点はただ一つです。1坪 ≈ 3.3058㎡です。もともと1坪は一辺が約1.818m（6尺）の正方形の広さなので、正確には400/121㎡という分数の値です（だから3.3058は四捨五入した近似値です）。逆に㎡を坪に変えるときは3.3058で割ればいいのです。
| 面積（㎡） | 坪換算（約） | よく呼ばれる名前 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 約17.8坪 | 専用59、「24坪」（供給基準） |
| 74㎡ | 約22.4坪 | 専用74、「29〜30坪」 |
| 84㎡ | 約25.4坪 | 専用84、「34坪」（人気の広さ） |
| 114㎡ | 約34.5坪 | 専用114、「45坪」台 |
表のとおり、㎡をそのまま坪に変えた値（専用）と広告で呼ぶ坪数（供給）が違います。この差の正体こそ、次の話です。
核心 — 専用面積 vs 供給面積
面積には「どこまでを数えるか」によっていくつかの種類があります。日常で出会うのは大きく2つ、専用面積と供給面積です。
自分が実際に使う空間 — 「実面積」
玄関の内側で自分が独立して使う空間です。居間・部屋・キッチン・浴室がここに入ります。登記簿や住宅申込で使う基準なので最も「本当」に近い面積で、よく実面積と呼ばれます。なお、バルコニーは「サービス面積」なので専用面積には含まれません。
専用 ＋ 一緒に使う空間 — 「分譲面積」
専用面積に住居共用面積（階段・廊下・エレベーターなど同じ棟の住民が一緒に使う空間）を足した値です。分譲広告の「坪数」は大抵この供給面積が基準なので、「34坪」のように実際の実面積より大きく見える数字が出ます。
- 専用84㎡を坪に = 84 ÷ 3.3058 ≈ 25.4坪（自分が実際に使う空間）
- 同じ住まいの供給面積はおおよそ112〜115㎡前後
- 供給115㎡を坪に = 115 ÷ 3.3058 ≈ 34.8坪 → 「34坪」（広告の表記）
専有率 — 同じ坪数でも実使用が違う理由
ここから一歩進むと専有率が出てきます。供給面積に対する専用面積の割合で、（専用面積 ÷ 供給面積）× 100で計算します。専有率が高いほど、同じ坪数で実際に使える空間が広いという意味です。そしてこの専有率は建物の種類ごとにかなり違います。
不動産以外でも、こんなときに使えます
専用・供給の話は、家を探すときだけに必要なものではありません。坪と㎡を行き来する感覚は暮らしのあちこちで使えます。
- 引越し・内装 — 家具が入るかを見るときは「坪数」ではなく実際の部屋の広さ（専用・実測）が基準です。ソファやベッドが入る実面積の感覚をつかむとき、㎡↔坪換算が便利です。
- 店舗・オフィスの賃貸 — 賃貸面積が供給基準だと、専有率によって実使用の空間が変わります。家賃に対する実面積を見積もるとき、専有率も一緒に見ると正確です。
- ワンルーム・オフィステルの契約 — 「○○坪のワンルーム」が実際どれくらい広いか、専用面積を坪に変えてみると感覚がつかめます。
- 海外居住・海外通販 — 海外の物件は㎡やsq ftで表記されます。慣れた坪に変えると大きさが実感できます。
- 土地・駐車・倉庫 — 土地・駐車区画・収納も㎡と坪が混ざって出るので、一方に統一して比較すると便利です。
まとめ — 坪数だけを見ず、専用面積を一緒に見ましょう
同じ84㎡が25坪でも34坪でもあるのは錯覚ではなく、専用面積と供給面積という別々の基準を、それぞれ坪に変えたものでした。実際に自分が使う空間は専用面積で、広告の坪数は大抵供給面積が基準です。専有率まで一緒に見れば、同じ坪数でも実使用がどれだけ違うか見当がつきます。数字を自分で変えてみたいなら、単位変換ツールで坪↔㎡を確認してみてください。
面積用語の正式な定義が気になるなら、韓国・国家法令情報センターの住宅法と関連規定で専用・共用面積の基準を確認できます。具体的な面積は物件・団地ごとに異なるので、実際の書類で確認するのが正確です。